Senioren / Pflegeimmobilien:
Die ideale Kombination aus Sicherheit und Ertrag
Brutto-Mieterträge zwischen ca. 3,5% - ca. 4% p.a.
Senioren / Pflegeimmobilien ein Wachstumsmarkt ohne Grenzen
Im Zeichen des demografischen Wandels wächst der Anteil der pflegebedürftigen Mitmenschen kontinuierlich. Nach einer Berechnung des statistischen Bundesamtes steigt die Zahl von ca. 3,4 Millionen im Jahr 2017 auf über 5,3 Millionen im Jahr 2050. Das ist ein Anstieg um über 56%. Nach einer Analyse der Deutsche Bank Research werden pro Jahr etwa 450 neue Einrichtungen bundesweit benötigt. Gebaut werden etwa 200.
Ihre Vorteile beim Erwerb eines Senioren / Pflegeapartments?
- Investition in einen Konjunktur unabhängigen Wachstumsmarkt
- Gesicherte Mieteinnahme durch soliden Betreiber
- Keine Mieterfluktuation durch langfristigen Betreibervertrag von 20 – 30 Jahren
- Kontinuierliche Mietsteigerung durch Anpassung an den Lebenshaltungskosten-Index
- „Pflegeleichte“ Investition, da der Betreiber für Betriebs- Unterhalts- und Renovierungskosten verantwortlich ist
- Im Regelfall haben Sie das bevorzugte Belegungsrecht, auch für Angehörige
Mit einer Senioren / Pflegeimmobilie kombinieren Sie die Vorteile einer ertragsstarken Immobilienanlage mit der sicheren Prognose des demografischen Wandels in Deutschland.
Über unsere Geschäftspartner haben wir Zugriff auf Angebote bundesweit.
Am besten, Sie teilen uns Ihre Standort Präferenz mit
Residenz Sonnenhof in Boxberg / Oberlausitz
Nur wenige hundert Meter vom Ufer des Bärwalder Sees entfernt, befindet sich in ruhiger und von altem Baumbestand gesäumter Lage die Residenz Sonnenhof. Allgemeinmedizinische und zahnärztliche Praxen sowie Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind in einem Umkreis von 100 Metern vorhanden und stehen für eine gewährleistete Nahversorgung.
Keyfacts
Baujahr: 2005
Apartments: 58
Betreiber: Aiutanda Gruppe
Wohnungsgrößen: ca. 56,1 m² - ca. 62,6 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
Kaufpreise: € 146.884 bis € 14.092
Pachtvertrag: 20 Jahre plus 2 x 5, beginnend ab 01.09.2022
Mietsteigerung: gekoppelt an den Lebenshaltungskostenindex
Mietzahlungs-Beginn: Sofort nach Kaufpreiszahlung
Net-Mietvertrag: Der Betreiber ist für alle Unterhalts- und Betriebskosten verantwortlich
Es fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an.
Brutto-Mietertrag 3,7 % p.a. plus 5% degressive AfA.
Ästhetik trifft Steuervorteil:
Die Seniorenresidenz wurde im Januar 2025 Januar 2025 fertig gestellt und an den renommierten Compassio übergeben. Somit entfällt die meist eintretende Übergangsfrist zwischen Investition und Inbetriebnahme der Einrichtung und es gehen direkt nach der Zahlung des Kaufpreises (und der Pre-Opening-Phase) Mietzahlungen ein.
Keyfacts
Übergabe an Betreiber: Januar 2025
Apartments:90
Betreiber: Compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH, ein Unternehmen der Compassio Holding
Wohnungsgrößen: ca. 53,6 m² - ca. 94,3 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
Kaufpreise: € 300.511 bis € 528.094
Pachtvertrag: bis 30.09.2049
Mietsteigerung: um 60% des Lebenshaltungskostenindex
Mietzahlungs-Beginn: 3 Monate nach Kaufpreiszahlung
Double-Net-Mietvertrag: Der Betreiber ist für alle Unterhalts- und Betriebskosten verantwortlich, inklusive Dach und Fach
Es fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an.
Brutto-Mietertrag 4% p.a. plus 4% AfA p.a.
Exklusive Individualität auf der Elbinsel
Direkt am Elbufer befinden sich 102 Wohneinheiten (plus ein Büro für den ambulanten Dienst), die speziell für die Erfordernisse des Betreuten Wohnens ausgelegt sind. Im Rahmen der Neuvermietung 2024 und 2025 wurden bzw. werden Schönheitsreparaturen vorgenommen, neue Küchen eingebaut und die Bäder ästhetisch aufgewertet. Sie profitieren von einer attraktiven Bestandsimmobilie.
Keyfacts
Bestandsimmobilie: Sofortiger Mietertrag
Apartments: 103
Betreiber: RENAFAN GmbH
Wohnungsgrößen: ca. 27,3 m² - ca. 71,6 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
Kaufpreise: € 104.445 bis € 273.501
Neuer Pachtvertrag: 20 Jahre plus 2 x 5 Jahre
Mietsteigerung: um 60% des Lebenshaltungskostenindex
Mietbeginn: sofort nach Kaufpreiszahlung
Unterhalts- und Betriebskosten: Der Betreiber ist dafür verantwortlich
Es fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an.
Mitten im grünen Herzen des Ruhrgebiets
Seniorenzentrum „Haus Kettwig“ in Essen
Mitten im grünen Herzen des Ruhrgebiets befindet sich das im Jahr 2020 letztmals renovierte und modernisierte Seniorenzentrum Haus Kettwig: Kettwig ist ein Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Essen, der sich die Ruhe und Überschaubarkeit einer eigenständigen Gemeinde erhalten hat. Mit seinen rund 18.000 Bewohnerinnen und Bewohnern liegt Kettwig rund 13 Kilometer vom Essener Stadtzentrum entfernt und von viel Grün umgeben direkt am Ufer der Ruhr.
Keyfacts:
76 Pflegeapartments
Betreiber: AUVICTUM Holding GmbH
Wohnungsgrößen: ca. 55,7 m² - ca. 70,9 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
Kaufpreise: € 253.346 bis € 322.284
Neuer Pachtvertrag: 20 Jahre plus 2 x 5 Jahre
Mietsteigerung: alle 2 Jahre um 70% vom Lebenshaltungskostenindex
Mietbeginn: sofort nach Kaufpreiszahlung
Unterhalts- und Betriebskosten: Der Betreiber ist dafür verantwortlich