Die WS Wirtschaftsberatung Swienteck GmbH wurde 2002 gegründet. Da Wohnimmobilien sowohl zur Eigennutzung, wie auch zur Kapitalanlage einen elementaren Baustein für die spätere "Rente aus Stein" sind, haben wir uns auf dieses Marktsegment spezialisiert.
Unsere Kernkompetenzen sind folgende Marktbereiche:
- Immobilien mit dem Steuervorteil nach § 7h/iEStG
- Ferienimmobilien an der Ostseeküste
- Renditeimmobilien in Berlin und Potsdam
- Sozialimmobilien
Unsere Erfahrung zu Ihrem Vorteil
Wir sind für einige ausgewählte Bauträger tätig und konzentrieren uns auf Objekte, die folgende Kriterien erfüllen:
- Lage mit Wachstums- und Wertsteigerungspotenzial
- Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis
- Solide Bauträger
Wir arbeiten bevorzugt mit Partnern zusammen, die über langjährige Erfahrung verfügen und eine positive Leistungsbilanz aufweisen, und Ihnen ein "Rundum-Sorglos-Paket" durch solide Bauqualität, professionelle Vermietung und Verwaltung bieten.
WARUM WOHNIMMOBILIEN EIN SOLIDER BAUSTEIN FÜR IHRE SPÄTERE „RENTE AUS STEIN“ SIND
Sicherlich kennen Sie die drei wichtigen Fragen für eine solide und stabile Vermögensanlage:
1. Wie kann ich mein Geld anlegen um nach Inflationsverlusten noch einen Vermögenszuwachs zu erzielen?
2. Wo bekomme ich bei soliden Anlagen eine attraktive Verzinsung meines Kapitals von mindestens 3% p. a.?
3. Wie kann ich mit einer Vermögensanlage meine Steuerlast reduzieren?
Sowohl eine eigen genutzte - wie auch vermietete - Immobilie ist eine stabile und inflationsgeschützte Grundlage für eine spätere „Rente aus Stein“: Sachwert schlägt Geldwert. Das betrifft sowohl klassische Wohn- wie auch Ferienimmobilien. Das beruht zum Einen auf dem Bedürfnis nach Sicherheit und zum Anderen auf den historisch niedrigen Hypothekenzinsen.
Nicht nur in die großen Ballungszentren verzeichneten in der jüngsten Vergangenheit überproportionale Wert- und Mietpreissteigerungen. Auch die sogenannten mittelgroßen B-Standorte mit einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung und Bevölkerungszuwachs profitieren von dieser Marktentwicklung. Dazu zählen Städte wie z. B. Chemnitz, Erfurt und Magdeburg.
MIETRENDITEN
Während Sie bei einer 10-jährigen Bundesanleihe heute (Stand: Februar 2018) ca 0,7% Zinsen bekommen, liegt der Brutto-Mietertrag bei einer neuwertigen Eigentumswohnung im Regelfalle bei ca. 3% vor Steuervorteilen. Bei Ferien- und Sozialimmobilien liegt der Nettomietertrag im Regelfalle sogar zwischen ca 4 - 5 % p.a. Somit liegen sie erheblich über den heutigen Hypothekenzinsen (Stand: Februar 2018: ca. 1,8%, 10 Jahre fest, 80% Beleihung). Hinzu kommt bei Denkmalimmobilien der erhebliche Kapitalrückfluss durch die Sonder-Abschreibung.
FINANZIERUNG
Alle von uns angebotenen Objekte sind von namhaften Banken eingewertet. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu den entsprechenden Finanzierungsberatern her.
