Ästhetik trifft Steuervorteil:

Seniorenresidenz in Marienheide im Bergischen Land

Brutto-Mietertrag 3,7 % p.a. plus 5% degressive AfA.


Facts

  • Übergabe an Betreiber: Januar 2025
  • Apartments:90
  • Betreiber: Compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH, ein Unternehmen der Compassio Holding
  • Wohnungsgrößen: ca. 53,6 m² - ca. 94,3 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
  • Kaufpreise: € 300.511 bis € 528.094
  • Pachtvertrag: bis 30.09.2049
  • Mietsteigerung: um 60% des Lebenshaltungskostenindex
  • Mietzahlungs-Beginn: 3 Monate nach Kaufpreiszahlung
  • Double-Net-Mietvertrag: Der Betreiber ist für alle Unterhalts- und Betriebskosten verantwortlich, inklusive Dach und Fach

Es fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an.

Marienheide im Bergischen Land 

Die Gemeinde Marienheide (13.400 EW) liegt im Oberbergischen Kreis, unweit der rheinische Ballungsraum rund um Köln und Düsseldorf. Das Gemeinde gebiet gliedert sich in 52 überschaubare Ortschaften mit weitgehend beschaulichem Charakter. 

Der Oberbergische Kreis zeichnet sich als dynamische Region aus, geprägt durch hochinnovative klein- und mittelständische Unternehmen, die oft auf eine lange Tradition zurückblicken und international aktiv sind. In der Region sind rund 16.000 Unternehmen angesiedelt, darunter Betriebe aus den Bereichen Kunststoff, Automotive, Metallindustrie sowie Gesundheits- und Medizintechnik. Der Oberbergische Kreis gilt als die stärkste Region in Nordrhein-Westfalen in der Kunststoffindustrie und belegt bundesweit den zweiten Platz in ...

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Highlights

  • Idyllische Grünlage im Naherholungsgebiet Bergisches Land
  • Baufertigstellung Januar 2025
  • 24-Jahresmietvertrag
  • Compassio Holding als spezialisierter Pflegedienst
  • 3,7 % Mietrendite
  • Mieteinnahmen 3 Monate nach Kaufpreiszahlung  
  • Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige
  • Double-Net Mietvertrag: Kein Verwaltungsaufwand für den Investor

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