Denkmalimmobilien
Liquiditätsgewinn durch die Denkmal/Sanierungsgebiets - Abschreibung
Bei Denkmalschutzimmobilien kommen Sie in den Genuss beträchtlicher Steuerrückflüsse. Die Sanierung und Erhaltung historischer Gebäude wird mit einer erhöhten Abschreibung (§ 7h/i EStG) fördert.
Sie können die anrechenbaren Sanierungskosten geltend machen. Diese liegen in der Regel zwischen ca. 45% bis ca. 70% des Kaufpreises. Das ist abhängig vom Standort und Grundstückswert, sowie dem Zustand des Hauses.
Dieser Steuervorteil gilt sowohl für Kapitalanleger (100% der Sanierungskosten über 12 Jahre), sowie auch für Eigennutzer (90% der Sanierungskosten über 10 Jahre)
Da es auch in den neuen Bundesländern kaum noch unsanierte Objekte gibt,
werden Denkmalschutz-Immobilien gehandelt wie „Goldstaub“.
Fazit: Hohe Nachfrage und geringes Angebot!
Exklusives Baudenkmal mit ca. 70% Denkmal-Abschreibung
Der Marstall vom Wasserschloss Sandizell
Einzigartiges Wohnquartier
Exzellente Lage im Dreieck zwischen München, Augsburg und Ingolstadt
28 modern ausgestattete Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 30 bis 140 m²
sowie drei flexible Gewerbeeinheiten mit ca. 75 bis 180m²
Keyfacts
Außergewöhnliches Wohnambiente
Gefragter Wohnstandort für den Wirtschaftsraum München-Augsburg-Ingolstadt*
Hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnen auf Zeit *
Ertragsprognose ca. 3,5% p.a.
Liquiditätsvorteil durch hohe Denkmal-Abschreibung
Miete bei Boardinghouse-Konzept € 18 - € 19 netto kalt
Kaufpreis von NUR € 6.100/m² WFL
Keine Maklercourtage für den Käufer
46 exklusive Denkmal - Eigentumswohnungen bei Berlin
Parkensemble Wünsdorf
Das denkmalgeschützte „Parkensemble Wünsdorf“ bei Berlin
Abschreibungsfähiger Sanierungsanteil ca. 70% des Kaufpreises
Wohnen im Grünen vor den Toren von Berlin
46 Denkmal-Eigentumswohnungen
KeyFacts:
Erstvermietungsgarantie
Energetische Sanierung
WFL zwischen ca. 27 m² (€ 187.033) bis ca. 147 m² (€ 860.407)
PKW-Stellplatz € 14.990
11 exklusive Denkmal - Eigentumswohnungen in Schönebeck
Edelmannstr. 35 und 38
Zwei Baudenkmäler in Schönebeck bei Magdeburg
Denkmal-AfA ca. 60% der Herstellungskosten
Zinsgünstiges KfW-Darlehen (max. € 120.000)
KfW-Tilgungszuschuss 5% der Darlehenssumme (max. € 6.000) Erstvermietungsgarantie von € 9/m² WFL
Key Facts
11 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 39,5 m² WFL bis ca. 92,5 m² WFL
Kaufpreise Von € 138.215 bis € 323.715
Kaufpreise Nur € 3.500/m² WFL
Es fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an