Denkmalimmobilien
Liquiditätsgewinn durch die Denkmal/Sanierungsgebiets - Abschreibung
Bei Denkmalschutzimmobilien kommen Sie in den Genuss beträchtlicher Steuerrückflüsse. Die Sanierung und Erhaltung historischer Gebäude wird mit einer erhöhten Abschreibung (§ 7h/i EStG) fördert.
Sie können die anrechenbaren Sanierungskosten geltend machen. Diese liegen in der Regel zwischen ca. 45% bis ca. 70% des Kaufpreises. Das ist abhängig vom Standort und Grundstückswert, sowie dem Zustand des Hauses.
Dieser Steuervorteil gilt sowohl für Kapitalanleger (100% der Sanierungskosten über 12 Jahre), sowie auch für Eigennutzer (90% der Sanierungskosten über 10 Jahre)
Da es auch in den neuen Bundesländern kaum noch unsanierte Objekte gibt,
werden Denkmalschutz-Immobilien gehandelt wie „Goldstaub“.
Fazit: Hohe Nachfrage und geringes Angebot!
Denkmal-Eigentumswohnungen
Malzquartier Erfurt
Eine Wohnung im MalzQuartier ist eine Investition mit Zukunft.
Nur wenige Fußminuten von der historischen Innenstadt entfernt, entstehen in dem historischen MalzQuartier insgesamt 275 moderne Wohnungen zwischen 52 – ca. 132 m² WFL.
Der 1. Bauabschnitt mit 145 Wohnungen wurde bereits vollständig verkauft. Die Entkernungsarbeiten laufen auf Hochtouren. Dazu gibt es den sehr interessanten Bericht in der Erfurter Allgemeine.
Der 2. Bauabschnitt mit 130 Wohnungen kommt jetzt in den Vertrieb.
Denkmal-Eigentumswohnungen
Parkensemble Wünsdorf
Das denkmalgeschützte „Parkensemble Wünsdorf“ bei Berlin
Abschreibungsfähiger Sanierungsanteil ca. 70% des Kaufpreises
Wohnen im Grünen vor den Toren von Berlin
46 Denkmal-Eigentumswohnungen
KeyFacts:
Erstvermietungsgarantie
Energetische Sanierung
WFL zwischen ca. 27 m² (€ 187.033) bis ca. 147 m² (€ 860.407)
PKW-Stellplatz € 14.990
Denkmal - Eigentumswohnungen in Wanzleben
Ritter 3
Baudenkmal in Wanzleben
24 Denkmal-Eigentumswohnungen in Wanzleben
85% Abschreibungsfähiger Sanierungsanteil
KeyFacts:
Günstige KfW-Finanzierung Denkmal
KfW-Tilgungszuschuss
Fahrstuhl
WFL zwischen ca. 52 m² bis ca. 97 m²
Kaufpreise zwischen € 4.190/m²
Denkmal-Eigentumswohnungen in Schönebeck
Edelmannstr. 35 und 38
Zwei Baudenkmäler in Schönebeck bei Magdeburg
Denkmal-AfA ca. 60% der Herstellungskosten
Zinsgünstiges KfW-Darlehen (max. € 120.000)
KfW-Tilgungszuschuss 5% der Darlehenssumme (max. € 6.000) Erstvermietungsgarantie von € 9/m² WFL
Key Facts
11 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 39,5 m² WFL bis ca. 92,5 m² WFL
Kaufpreise von € 155.985 bis € 365.335
Kaufpreise NUR € 3.950/m² WFL
Es fällt für den Erwerber keine Maklercourtage an