Immobilien Berlin
Der Berliner Immobilienmarkt bietet viele Chancen
Die Zeiten sinkender Immobilienpreise wie in den Jahren 2022 und 2023 sind vorbei. Die aktuelle Marktentwicklung seit 2024 deutet mit moderaten Preissteigerungen von ca.1,2% p.a. bundesweit auf eine Stabilisierung des Immobilienmarktes hin.
Mit die höchste Preissteigerung verzeichnet in diesem Jahr Berlin (4,9%).
Aktuelle Berechnungen prognostizieren die Einwohnerzahl Berlins im Jahr 2030 auf rund 3,93 Millionen Menschen. Der stetige Bevölkerungszuwachs ist auf die Lebensqualität, den Arbeitsmarkt, die politische Stabilität und die Kultur zurückzuführen. Nirgendwo in Deutschland werden so viele Start-Ups gegründet wie in Berlin.
Hinzu kommen immer mehr Ansiedlungen großer Unternehmen wie zum Beispiel Tesla. Dies bedeutet folglich, dass bis 2025 rund 137.000 neue Wohnungen benötigt werden - bis 2030 sogar 194.000 Wohnungen. Auch im europäischen Vergleich mit Immobilienpreishochburgen wie London oder Paris, muss sich Berlin nicht mehr verstecken. Kapitalanleger aus der ganzen Welt sind mittlerweile an Investments in der deutschen Hauptstadt interessiert
Auch die Mieten stiegen nach Angaben des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) zufolge kräftig: Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern kletterten binnen Jahresfrist um 4,3 Prozent im Bundesschnitt und um am
stärksten in Berlin mit fast 5,0 Prozent.
Für Kapitalanleger ist es sehr interessant zu sehen, dass sie in Berlin und dem Speckgürtel im Neubaubereich aktuell Mietrenditen von bis zu 4% p.a. erzielen können.
Die Nachfrage nach modernem energieeffizientem Wohnraum wächst und wächst bei begrenztem Angebot.
Einmalige Lage direkt am Seeufer
Exklusives Wohnen am Dämritzsee
Einmalige Lage direkt am Seeufer
30 Lichtdurchflutete 2 -3 Zimmer Wohnungen
Wohnungsgrößen: von ca. 57,5 m² WFL (383.000) – ca. 90 m² WFL (€ 706.000)
15 Town-Houses
WFL ca. 100 m² (€ 590.000)
WFL ca. 106 m² (€ 599.000)
Keine Maklercourtage für den Käufer
Exklusives Wohnen am Lehnitzsee in Oranienburg-Lehnitz
9 Eigentumswohnungen im BA I
Oranienburg ist eine charmante Stadt, etwa 20 km nördlich von Berlin. Sie ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur mit dem imposanten Schloss und modernem Flair. Der Erholungsort Lehnitz ist ein Ortsteil von Oranienburg. Aufgrund seiner exponierten Lage am Lehnitzsee und dem Oder-Havel-Kanal spricht man auch gerne von der „Perle des Nordens“.
Keyfacts:
Traumhafte Lage am See
Großzügige Balkone mit Blick zum Lehnitz See
9 Top Eigentumswohnungen im I. BA
Liquiditätsvorteil durch 10% Abschreibung p.a. auf 4 JahreKfW-Effizienzhaus mit Zinsgünstiger Finanzierung (KfW 298) bis € 150.000
Mit dem BA II ist auch ein Bootssteg geplant
WFL zwischen ca. 49,2 m² (€ 354.107) bis ca. 90,4 m² (€ 587.020)
1 TG-Stellplatz pro Wohnung ab € 39.900
9 moderne Eigentumswohnungen in Berlin Zehlendorf
HAUS°11
Anzahl der Wohnungen 9
Wohnungsgrößen von ca. 78 m² WFL bis ca. 193 m² WFL
Kaufpreise ab € 697.026 bis € 2.315.432
Mietrenditen bis ca. 3,9%
Effizienzhaus 55 EE
Gehobene Ausstattung
Klimaanlagen
Fertigstellung: 2. Quartal 2025
baubegleitendes Qualitätscontrolling: TÜV-Süd