Visu Vogelperspektive

Das Nicolaiensemble in Magdeburg

Neubau Eigentumswohnungen

25 Wohneinheiten ( 55 - 124 m² Wfl)

Kaufpreis: 3.200 EUR / m²

Erwartete Mieteinnahmen: 8,00 EUR Netto/kalt pro m²

Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse

Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an

 

Energieffiezienzdaten

 

 

 

 

 

 

Moderne Architektur, stilvolles Design und energieeffiziente Vorzüge werden die Nicolaistraße 1 in einem neuen Glanz erblühen lassen. Die alte und neue Bauweise werden durch die benachbarte St. Nicolai Kirche zu einer Harmonie führen, welche die Lage deutlich attraktiver in Erscheinung treten lässt.

Die Nicolaistraße ist in einer optimalen infrastrukturellen Lage und gut zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gebunden. Der Stadtteil Neue-Neustadt liegt im Norden Magdeburgs und hat eine beeindruckende historische Vergangenheit.

 

Lageplan Nicolai Ensemble

 

Eckdaten zum Neubauprojekt

 

Das Gebäude wird in Massivbauweise mit vier Vollgeschossen, einem Untergeschoss und einem Staffelgeschoss errichtet.

Im Untergeschoss werden Räume und Nutzflächen für die Haustechnik, Hausanschlüsse, Abstellgüter für die Wohnungsnutzer, Fahrräder und Kinderwagen eingerichtet. In den vier Vollgeschossen, sowie dem Staffelgeschoss, werden 25 Wohneinheiten (50m² – 125m²) integriert.

 

Visu Dachterrasse

 

Die Erschließung des Wohngebäudes erfolgt über zwei Foyerräume, zwei Treppenhäuser und ist außerdem mit zwei barrierefreien Aufzügen ausgestattet.

Jede Wohneinheit erhält mindestens einen Balkon, oder eine Dachterrasse. Balkone werden thermisch gedämmt angebunden.
Die Bodenoberbeläge bestehen aus hellen Betonverbundmaterialplatten oder hell grauen Granitsteinplatten.

 

Visu 1

Weitere Vorzüge, wie bodentiefe Fenster, einer solarthermischen Anlage, dem KfW-Standard 55 und Fußbodenheizungen sind neubautypische Merkmale und sorgen für ein energieeffizientes Wohnen.

 

 

Visu Rückseite

 

AUSSTATTUNG

  • Moderne Architektur im KfW55-Standard
  • Bedarfsgerechte Grundrisse mit 2-,3- und 4-Zimmer Wohnungen
  • Bodentiefe Fenster
  • Deckenhöhe ca. 2.70m
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Balkon oder Terrasse in jeder Wohnung
  • Lichtkuppeln in den hellen Treppenhäusern
  • Badausstattung und Sanitärobjekte von dt. Markenherstellern
  • Elektrische Raffstores / Rollläden
  • Fahrradabstellraum im Keller

 

Visu Vogelperspektive

 

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