Hausansicht Balkon SonneVermietete Eigentumswohnungen

mit potential in Erkner

1,5 bis 2 Zimmer Eigentumswohnungen

Kaufpreise: 157.050 EUR (47² WfL) –

197.450 EUR (58 m² WfL)

Aktuelle Miete € 6,04 bis 32.12.2029

Aktuelle Mietrendite ca. 2,1 %

Vergleichbare Marktmiete heute ab ca. € 10 / m² WFL

Mietrendite auf dieser Basis ca. 4 %

Für den Erwerber fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

 

Energieefizienzdaten

 

 Was ist Ihnen wichtiger:

  • Mietrendite von ca. 3%, die Sie voll versteuern dürfen

oder

  • Eine Immobilie mit einem hohem steuerfreiem Wertsteigerungspotenzial, nach 10 Jahren Haltedauer

 

 

Lageplan Erkner

 

Im begehrten grünen Speckgürtel von Berlin liegt am östlichen Stadtrand die Stadt Erkner (ca. 12.000 EW), zwischen Köpenick und dem Autobahnring, unmittelbar am Flakensee. Aufgrund seiner wald- und wasserreichen Lage, war Erkner schon immer ein traditionelles Naherholungsziel im Berliner "Speckgürtel".

 

Dank der guten Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr entwickelt sich Erkner immer mehr zu einem gefragten Wohnstandort vor den Toren von Berlin. In etwa 30 Minuten ist man mit der RE am Berliner Hauptbahnhof.

 

Mit der Entstehung tausender neuer Arbeitsplätze im näheren Umfeld, dürfte sich Erkner als gefragter Wohnstandort sehr dynamisch in den kommenden Jahren weiter entwickeln.

 

Wirtschaftlich interessante Großprojekte, z.B. "WISTA" in Berlin Adlershof sowie künftige Projekte im direkten Berliner Umland, wie beispielsweise der BER oder die zukünftige "Gigafactory" von TESLA (ca. 12.000 Mitarbeiter geplant), sind schnell erreichbar.

 

 

Lageplan Waldpromenade

 

Das zum Verkauf stehende voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur etwa 450 m vom See entfernt. Zum Bahnhof  und der Innenstadt sind es etwa 700 – 800 m.

 

Mieten

 

Da das Objekt mit zinsgünstigen Fördermitteln der Investitionsbank Land Brandenburg gebaut wurde, sind die Mieten bis zum 31.12.2029 sozial gebunden und dürfen erst danach an die Marktmiete angepasst werden.

 

Aktuelle Miete/m²                             Vergleichbare Marktmiete heute
€ 6,04/m² WFL netto kalt                   ab ca. € 10/m² WFL netto kalt

 

Mietrendite bei Kaufpreis von € 3.341/m² WFL:
ca. 2,1%                                             ca. 4,0%

 

Kaufpreise

Die Kaufpreise für die Wohnungen liegen zwischen € 3.341/m² und € 3.404/m² WFL im DG. In Erkner gibt es so gut wie kein Angebot an Eigentumswohnungen. Im Umfeld von ca. 5 km liegen bereits heute die Kaufpreise für vergleichbare Objekte aber schon bei über € 4.000/m² WFL.

Somit bietet dieses Angebot ein erhebliches Potenzial – bei entsprechender Haltedauer STEUERFREI.

 

 

Collage Haus

 

 

 Objektzustand:

  • Baujahr: 1998
  • Bausubstanz: gute, solide und teilsanierte Bausubstanz
  • Heizungsart: Fernwärme (Versorger: TEWE Energieversorgungsgesellschaft mbH aus Erkner)
  • 2017-2018 Fassadenerneuerung
  • 2019-2020 Austausch aller Fenster in den Wohnungen
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolier- und Wärmeschutzverglasung
  • Hersteller: „Hilzinger“
  • Erdgeschosswohnungen mit Rollläden
  • 2018 malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser
  • 2019 Umbau auf digitale Wechselsprechanlage
  • 2020 Austausch – Erneuerung der Briefkastenanlage vor den Hauseingängen

 

 

 

Collage Musterwohnung

 

Erkner, die Stadt zwischen Wäldern und Seen heißt Sie willkommen. 

 

 

 Bitte hier klicken für Exposéanfrage