Visu 1

Berlin Köpenick

77 Wohneinheiten (davon aktuell noch 24 verfügbar)

2 - 3 Zimmer Wohnungen,

55,25m² (198.348 €)- 109m² (494.860 €)Wfl

Mietrendite ab ca 3 % p.a.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Der Vermittler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

 

Energieefizienzdaten

 

 

 

 

Köpenick - Wohnen, genießen und erholen.

der Bezirk Treptow-Köpenick, im Südosten von Berlin, ist die naturgegebene Superlative, denn er hat

  1. den größten Wald- und Wasserflächenanteil von Berlin
  2. mit dem WISTA (Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof)  einen der größten High-Tech Arbeitgeber der Stadt vor der Tür (ca. 27.000 Beschäftigte – davon ca. 85% Akademiker)
  3. Schaffung von 10.000den neuer Arbeitsplätze in dieser Region, z.B. durch den BER

Das historische und kulturelle Zentrum dieser Region an Spree und Müggelsee ist Köpenick, sicherlich nicht nur bekannt durch seinen berühmten Hauptmann.

Nur etwa 10 Fußminuten entfernt von der Altstadt entsteht dieses nach Süd-Westen ausgerichtet Neubau-Ensemble mit seinen 77 komfortablen Eigentumswohnungen, direkt am Naturschutzgebiet. Ihre Mieter genießen den unverbaubaren Blick in die Natur.

 

 

Open Street Pfeil

 

Niedriger Kaufpreis - hohe Mietrendite

  • Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
  • Fußläufig zur Altstadt von Köpenick
  • Wohnungsgrößen von ca. 64,2 m² WFL (€ 217.807 = ca. € 3.390/m² WFL) bis ca.109 m² WFL (€ 494.960 im DG = € 4.540/m² WFL)
  • Erstvermietung kalkuliert auf Basis € 9,50 - € 10/m² WFL netto kalt

Von den 77 Wohnungen stehen nach kurzer Vertriebszeit nur noch 20 Wohnungen zur Verfügung! Das ist ein deutliches Zeichen für die Attraktivität des Angebotes.

 

Wohneinheit Zi und m² m² Preis Kaufpreis

WE 11 (EG mit Garten)

3 Zi. 82,50 m² 3.590 EUR 296.175 EUR
WE 13 (1. OG) 3 Zi. mit Gästebad 109 m² 3.840 EUR 418.560 EUR
WE 22 (1. OG) 3 Zi. 82,50 m² 3.690 EUR 304.425 EUR
WE 35 (3. OG) 3 Zi. mit Gästebad 109 m² 4.040 EUR 440.360 EUR
WE 46 (4. OG) 3 Zi. mit Gästebad 109 m² 4.140 EUR 451.260 EUR
 WE 52 (1. OG) 3 Zi. 83 m² 3.990 EUR 473.060 EUR
 WE 57 (5. OG) 3 Zi mit Gästebad 109 m² 4.340 EUR 473.060 EUR
 WE 68 (DG) 3 Zi. mit Gästebad 109 m² 4.540 EUR 494.860 EUR
 WE 72 (DG) 3 Zi. 82,50 m² 4.390 EUR 362.175 EUR

 

 

Visu 2

 

Der Bauträger bietet Ihnen folgende Alleinstellungsmerkmale und Sicherheitspolster, wie z.B.:

  1. Das Bauvorhaben wird aus Eigenmitteln vorfinanziert, somit keine Finanzierungsbelastung im Grundbuch
  2. Kostengünstiger Bau, da kein Generalunternehmer (GU) dazwischen geschaltet ist (ca. 15% - 20% Kostenersparnis)
  3. Weiterer Kostenvorteil durch globalen und direkten Materialeinkauf (z.B. Fenster, Türen etc.) durch den Bauträger
  4. Der Bauträger übernimmt Objektverwaltung und Vermietung
  5. Somit steht er Ihnen auch nach der Baufertigstellung immer in der Verantwortung und als Ansprechpartner zur Verfügung
  6. Der Bauträger bietet Ihnen auch einen Finanzierungsservice zu besonders attraktiven Konditionen

Eine Eigentumswohnung in der Mahlower Straße bietet Ihnen eine fast konkurrenzlos günstiges Preis/Leistungsverhältnis und eine Wertanlage mit Potenzial.

 

 

Bild Anlageobjekt

 

Verkehrstechnische Erschließung:

Das Projekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zur Glienicker Str. Das Grundstück (Innenhof) grenzt direkt an den unter Naturschutz stehenden, ca. 4,5 Hektar umfassenden „Vollkropfwiesen“ (Teichgelände) und des mittlerweile renaturierten Vollkropfgrabens. Somit profitieren unsere Anleger und Nutzer von einem unverbaubaren Blick und können die Ruhe und Schönheit des Naturschutzgebietes genießen.
An der Glienicker Str. sowie der Grünauer Str. –bequem zu Fuß erreichbar- befindet sich eine Tram- und Bushaltestelle.
In der Umgebung befinden Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Altstadtkern von Köpenick mit seinem Schloss, dem berühmten Köpenicker Rathaus und mittlerweile zahlreichen hochwertigen Restaurants erreicht man fußläufig in ca. 10-15 Minuten. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut; der S-Bahnhof Spindlersfeld ist 1,3 km; der S-Bahnhof Adlershof 2,3 km entfernt und kann bequem mit dem Bus erreicht werden. Die besondere verkehrstechnische Erschließung zeigt sich vor allem im Hinblick auf die sehr gute Anbindung zum zukünftigen Airport „Willy Brandt“ (Berlin Brandenburg International-BBI), den man über die A 113 innerhalb von ca. 20 Minuten (14 km) erreichen kann.

 

 

 

 

 

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