Balkone 6 vermietete Eigentumswohnungen in Göhren / Rügen

mit Ostseeblick und Mietpotenzial

Kaufpreise: zwsichen 1.308 und 1.789 € / m²

Zzgl. TG-Stellplatz 15.000 €

Brutto-Mietrendite: ca 5,00 - 5,30 %

Es fällt beim Kauf eine Maklercourtage von 7,14 % inkl. MwSt. an

Energieeffizienzdaten

Ansichten und Grundrisse

Kaufpreisliste

 Göhren, der Geheimtipp in Rügens Südosten


Nur wenige Autominuten südlich von Sellin und Binz liegt das Ostseebad Göhren. Eingebettet in das Biosphärenreservat, umsäumt vom Nord- und Südstrand, wurde der Ort im Jahre 2007 aufgrund seiner hervorragenden Lebensqualität zum offiziellen Kurort ernannt. Der angenehme Seewind, die besondere Meeresluft und viele Sonnenstunden machen das Ostseebad zu einem perfekten Aufenthaltsort, wo der Alltag schnell vergessen ist.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für die Erfüllung vieler Wünsche in der wertvollen Ferienzeit. Im Ortszentrum und an der Promenade finden Sie was Ihr Herz begehrt: den Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das gehobene Restaurant für die besondere Gelegenheit. 

 

Open Street

 

Open Street Map Ort

 

VILLA AEGIR


An der Kreuzung Linden- und Friedrichstraße wurde vor wenigen Jahren die moderne Ferienvilla „ANNI“ mit ihren Tiefgaragen-Stellplätzen gebaut.
Direkt nebenan steht die Anfang des Jahrhunderts errichtete und in den 70-ger Jahren modernisierte Villa „AEGIR“. Sie ist als klassisches Wohnhaus vermietet.
Die beiden Häuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Villa AEGIR ist auch nach dem WEG aufgeteilt. Beide Häuser werden separat abgerechnet.
Im Zuge des Neubaus der Villa ANNI wurde auch die Außenfassade der Villa AEGIR gestrichen und jede Wohnung bekam einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Ab dem 1. OG hat man einen traumhaften Blick auf die Ostsee.

 

Vogelperspektive

 

Vermietung


Bis auf die Wohnung EG links sind alle Wohnungen vermietet. Diese steht uns als „Musterwohnung“ zur Verfügung. Hier ist für die Neuvermietung eine Miete von € 8,00 zugrunde gelegt.


In Göhren werden für vergleichbare Häuser Mieten von bis zu € 9,50 m² WFL bei Neuvermietung gezahlt.
Die Wohnungen 1 und 2 im EG wurden in den letzten Jahren renoviert.
Bei Mieterwechsel der anderen Wohnungen bietet sich eine Renovierung und Modernisierung nach dem Stand dieser beiden Wohnungen (Bad, Elektro, Fußböden) an. Entsprechend haben wir die Kaufpreise gestaffelt. Bei den Wohnungen 3 und 4 ist auf Basis der Bestands-Mietverträgen bei einer Neuvermietung mit einer erheblichen Mietsteigerung zu rechnen.
Auch die beiden Wohnungen 5 und 6 im 2. OG beinhalten noch ein sehr attraktives Potenzial. Darüber hinaus ist der Ostsee-Blick aus diesen beiden Wohnungen atemberaubend.
Die Brutto-Mietrenditen liegen zwischen 5,00 % und 5,30 % bei Kaufpreisen zwischen 1.308 EUR pro m²/WFL und 1.789 EUR pro m² / WFL, je nach Modernisierungsstandard und aktuellen Mieteinnahmen.

 

Frei WE 1 13.09

 

Folgende Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten wurden vorgenommen:

- Das Haus stammt voraussichtlich aus dem Jahr 1909
- Es wurde 1973 teilweise abgerissen und komplett umgebaut
- Heizungsanlage von 1997
- die Balkone wurden 2015 angebaut.
- Die Fassade wurde in 2017 gestrichen.
- Die Wohnung im EG rechts wurde neu gemalert und ein Design Boden in Holzoptik
  eingebaut (Ende 2017)
- Die Wohnung EG links wurde in 2013 vollständig saniert.

 

Balkone


PKW- TG-Stellplätze
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage der „Villa Antje“ zum Objekt. 5 sind an Mieter vermietet.

 

 

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